Escrituras en Córdoba Capital
Escribano Público Federico Antonio Contreras
Registro Notarial N° 663 — Córdoba, Argentina
Escrituras de compraventa, donación, cesión, hipoteca y división de condominio. Estudio de títulos, informes y certificados, e inscripción registral. Atendemos toda la provincia de Córdoba.
¿Qué es una escritura pública y cuándo la necesitás?
Una escritura pública es el documento que otorga un escribano y que da fe pública de un acto jurídico: da certeza legal sobre quién es el titular de un bien y bajo qué condiciones. En Córdoba es obligatoria para transferir inmuebles, constituir hipotecas y otros actos que exige el Código Civil y Comercial. El original queda archivado en el protocolo del escribano y a las partes se les entrega un testimonio.
La diferencia práctica con un boleto de compraventa es determinante: el boleto es un contrato entre partes, la escritura es el título que se inscribe en el Registro General de la Provincia y que te acredita como propietario frente a todos. Sin escritura inscripta, no sos titular registral aunque hayas pagado la propiedad completa.
Tipos de escritura que realizamos en Córdoba
Cada operación tiene su análisis jurídico previo, estudio de títulos y solicitud de informes y certificados antes de la firma.
Escritura de compraventa
La transferencia de dominio más frecuente. Incluye estudio de títulos, informes de dominio e inhibiciones, certificado catastral y la inscripción posterior en el Registro General de la Provincia de Córdoba.
Escritura traslativa de dominio
Es el acto que efectivamente transfiere la propiedad de un inmueble de un titular a otro. Comprende la compraventa, pero también la permuta, la dación en pago y otras formas de transmisión.
Escritura de donación
Transferencia sin contraprestación, habitual entre padres e hijos. Requiere análisis previo sobre legítima hereditaria y, según el caso, la reserva de usufructo a favor del donante.
Cesión de derechos
Cesión de derechos y acciones hereditarios o de derechos posesorios. Se usa cuando todavía no se puede escriturar de forma directa y hay que transmitir la posición jurídica.
Escritura de hipoteca
Constitución, ampliación y cancelación de hipotecas, incluidas las de créditos bancarios. Coordinamos con la entidad financiera los tiempos y la documentación exigida.
División de condominio
Cuando varios titulares comparten un inmueble y quieren dividirlo o que uno adquiera la parte de los demás. Incluye partición, adjudicación y cese de condominio.
¿Qué necesito para escriturar en Córdoba?
Para escriturar en Córdoba se necesita el título de propiedad del vendedor, DNI vigente de todas las partes, constancia de CUIT o CUIL, y la documentación del inmueble al día. El escribano se encarga de solicitar los informes de dominio, inhibiciones y el certificado catastral. En la primera consulta revisamos qué falta en tu caso puntual.
Si sos el comprador
Si sos el vendedor
Documentación que gestionamos nosotros
Cada operación tiene particularidades. Si el inmueble viene de una sucesión, tiene un boleto previo o está en un fideicomiso, la documentación cambia: lo revisamos en la consulta inicial.
¿Cuánto cuesta escriturar en Córdoba?
El costo de una escritura en Córdoba no es un monto fijo: depende de la valuación del inmueble y del tipo de acto que se instrumenta. Se compone de los honorarios notariales según el arancel del Colegio de Escribanos, los impuestos y aportes que fija la normativa provincial, y los gastos de informes, certificados e inscripción registral. Cada caso se presupuesta de forma particular.
Qué componentes integran el costo
Honorarios notariales
Se calculan sobre el valor de la operación, conforme al arancel vigente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba. No son un porcentaje que el escribano fija a discreción.
Impuesto de sellos
Tributo provincial que grava el acto. En Córdoba se aplica sobre el mayor valor entre el precio de la operación y la base imponible, y habitualmente se divide entre comprador y vendedor.
Aportes notariales
Aportes a la Caja Notarial y al Colegio de Escribanos, establecidos por la normativa que rige la actividad.
Informes, certificados e inscripción
Costo de los informes de dominio e inhibiciones, el certificado catastral, las fojas de actuación notarial y los derechos de inscripción en el Registro General de la Provincia.
¿Quién paga qué en una compraventa?
| Concepto | Comprador | Vendedor |
|---|---|---|
| Honorarios notariales | ✓ | — |
| Impuesto de sellos | 50% | 50% |
| Informes y certificados | ✓ | — |
| Derechos de inscripción registral | ✓ | — |
| Deudas de impuestos y expensas | — | ✓ |
| Cancelación de hipoteca previa | — | ✓ |
La distribución de gastos es la práctica habitual en Córdoba, pero las partes pueden pactar algo distinto en el boleto de compraventa. Por eso conviene definirlo antes de firmar.
¿Cuánto tarda una escritura?
Una escritura de compraventa en Córdoba suele demorar entre 30 y 60 días desde que se reúne la documentación hasta la firma, según la complejidad del título y los tiempos de los organismos que emiten los informes. Si interviene un crédito hipotecario o el inmueble proviene de una sucesión, el plazo puede extenderse.
El proceso, paso a paso
- Consulta inicial y análisisRevisamos el título, el estado del inmueble y las particularidades de la operación. Definimos qué documentación falta.
- Estudio de títulosAnalizamos los antecedentes dominiales para verificar que la cadena de titularidad esté en regla.
- Solicitud de informes y certificadosPedimos informe de dominio, inhibiciones y certificado catastral. Estos informes tienen plazo de vigencia, por eso se solicitan en el momento adecuado.
- Liquidación y proyecto de escrituraPreparamos el cálculo de gastos e impuestos y redactamos el proyecto, que las partes revisan antes de la firma.
- Firma en la escribaníaLas partes firman ante el escribano en nuestra oficina de Bernardo O'Higgins 2968.
- Inscripción registral y entregaInscribimos la escritura en el Registro General de la Provincia y te entregamos el primer testimonio.
Copias y segundos testimonios de escritura
Si perdiste el título de tu propiedad, podés solicitar un segundo testimonio. Se pide al escribano que otorgó la escritura original o, si la escribanía ya no está en funciones, al Archivo de Protocolos Notariales de Córdoba, donde se conservan los protocolos. También podemos gestionar copias simples y certificadas de escrituras anteriores.
Gestionamos el pedido de segundos testimonios y copias tanto de escrituras otorgadas en nuestro registro como de escrituras de otros registros notariales de la provincia. Si no sabés qué escribano intervino en tu escritura, con los datos del inmueble podemos ayudarte a ubicarlo.
Consultas sobre Escrituras
Los honorarios notariales se calculan sobre el valor de la operación según el arancel vigente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba, por lo que no existe un monto único. Al costo de los honorarios se suman el impuesto de sellos, los aportes notariales y los gastos de informes e inscripción. Consultanos y preparamos el presupuesto de tu caso.
El boleto de compraventa es un contrato privado entre comprador y vendedor que genera la obligación de escriturar. La escritura pública es el acto que efectivamente transfiere el dominio y que, una vez inscripto en el Registro General de la Provincia, te acredita como titular frente a terceros. Con boleto tenés derechos; con escritura inscripta, sos propietario.
Por práctica habitual en Córdoba, la elección del escribano corresponde al comprador, que es quien paga los honorarios. Es un criterio que las partes pueden acordar de otra manera en el boleto de compraventa. Si hay un crédito hipotecario de por medio, el banco puede requerir un escribano de su nómina para la hipoteca.
Sí, pero primero debe estar tramitada la declaratoria de herederos y la inscripción correspondiente. Una vez que los herederos figuran como titulares registrales, pueden vender o adjudicarse el inmueble por escritura. Analizamos el estado de la sucesión en la consulta inicial y te indicamos qué pasos faltan.
Sí. Un escribano con registro en Córdoba está habilitado para otorgar escrituras sobre inmuebles ubicados en cualquier punto de la provincia de Córdoba. La firma se realiza en la escribanía. Atendemos operaciones de toda la provincia desde nuestra oficina en Córdoba Capital.
Podés solicitar un segundo testimonio. El original de tu escritura, llamado matriz, nunca se pierde: queda archivado en el protocolo del escribano y luego en el Archivo de Protocolos Notariales de Córdoba. Con los datos del inmueble gestionamos el pedido del segundo testimonio aunque la escritura la haya otorgado otro registro notarial.
Escriturá con Escribanía Contreras
X5000, Córdoba Capital, Argentina
Sábados: 10:00 – 12:30
Domingos: Cerrado
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